Lovisotto

Costruiremo il Bricoman di Pero

Costruiremo il Bricoman di Pero

Bricoman ci affida un altro grande progetto: la realizzazione di un nuovo punto vendita a Pero (MI). Dopo la positiva esperienza nella costruzione del grande negozio di San Fior in provincia di Treviso, la catena di articoli per l’edilizia e il bricolage rinnova la fiducia e ci sceglie ancora. La qualità del lavoro svolto nel rispetto dei tempi e dei termini previsti dalle consegne ha permesso all’impresa di costruzioni Lovisotto Giancarlo srl di ottenere una importante commessa: un’opera di prestigio in una delle zone più competitive d’Italia.

Il Bricoman di Pero
L’impresa di costruzioni Lovisotto Giancarlo srl, insieme alla società S.I.C.E. srl di Padova per la parte impiantistica, si occuperà nei prossimi mesi della realizzazione dell’opera destinata a servire la zona ovest di Milano. I lavori per la costruzione del nuovo punto vendita Bricoman di Pero verranno eseguiti in una zona situata a poche centinaia di metri dall’area di EXPO 2015 e dalla fiera di Rho. All’interno di una superficie di 43.000 mq, verranno realizzati 11.000 mq di superficie coperta e oltre 450 parcheggi. A Pero presto sorgerà in importante negozio Bricoman per la vendita sia all’ingrosso che al dettaglio di articoli di edilizia, ferramenta, utensileria, idraulica, falegnameria, sanitari, piastrelle, vernici e materiale elettrico.

Riqualificazione di un antico fienile a Cortina

Riqualificazione di un antico fienile a Cortina

Un antico fienile nella bellissima Cortina tornerà a vivere e si trasformerà in splendide residenze, mantenendo la sua identità e il fascino più autentico. E’ questo il nuovo progetto che vedrà impegnata l’impresa di costruzioni Lovisotto nella perla delle Dolomiti per i prossimi mesi. Il cantiere è appena stato avviato e si occuperà della riqualificazione di una tipica costruzione, dedicata al ricovero dell’erba. La struttura è realizzata nello stile tradizionale della valle con le facciate rivestite in legno. Le antiche funzioni di questo edificio, ora in stato di abbandono, verranno riconvertite secondo le nuove necessità abitative per creare moderni appartamenti. Le nostre qualificate maestranze sono la lavoro per realizzare, con qualità e competenza, accoglienti residenze dotate di tutti i comfort, per chi vorrà trascorrete le vacanze a Cortina o vivere durante tutto l’anno in questa magnifica località. Gli appartamenti saranno realizzati con i più avanzati sistemi di isolamento termo acustici, prestando attenzione al risparmio energetico e all’ecologia.
Per l’impresa di costruzioni Lovisotto si tratta di un altro importante progetto a Cortina, dopo la costruzione di un complesso di appartamenti in stile ampezzano in vendita diretta a Pecol e la ristrutturazione della facciata e del tetto del Park Hotel Victoria.

Impresa di Costruzioni Lovisotto realizza il Bricoman di San Fior

Impresa di Costruzioni Lovisotto realizza il Bricoman di San Fior

La catena di negozi Bricoman ha scelto l’impresa Lovisotto Giancarlo come general contractor per la realizzazione del nuovo importante punto vendita di San Fior in provincia di Treviso. Più che un semplice store, è un vero centro commerciale dedicato al mondo del bricolage e dell’edilizia: un enorme punto vendita sia all’ingrosso che al dettaglio con oltre 25.000 articoli di idraulica, falegnameria, ferramenta, utensileria, sanitari, vernici, piastrelle, materiale elettrico e per edilizia. Prevede anche la possibilità di entrare direttamente con il furgone o con l’automobile per pagare e caricare la merce.

Il progetto gestito dal general contractor Impresa Lovisotto Giancarlo

Il Bricoman di San Fior è uno dei progetti di edilizia industriale più prestigiosi gestiti dalla nostra impresa di costruzioni a Treviso. Il negozio, appena inaugurato, si estende su 40.000 metri quadrati. In qualità di general contractor a Treviso per conto di Bricoman, la nostra impresa si è occupata dell’intera gestione del progetto, compresa la realizzazione dei parcheggi e la sistemazione delle strade. L’opera, infatti, è inserita all’interno di un contesto commerciale molto denso, lungo una strada molto trafficata come la Statale Pontebbana. Grazie all’esperienza specialistica nel settore dell’edilizia industriale e alla forte professionalità, Lovisotto Giancarlo Srl ha potuto garantire l’esecuzione di un opera di qualità, rispettando i tempi e i termini previsti dalle consegne. Nel corso degli anni l’impresa edile Lovisotto ha saputo fondere tradizione e innovazione, per operare ad alto livello in un mercato sempre più concorrenziale.

Le opere realizzate dal general contractor

L’intervento dell’impresa edile costruzioni Lovisotto ha riguardato inizialmente la bonifica dell’intera area. Successivamente sono state eseguite le fondazioni in calcestruzzo e la realizzazione della struttura in calcestruzzo prefabbricato. Complessivamente sono state edificati circa 16.000 metri quadrati tra area vendita, uffici, magazzini e l’area “drive” per il ritiro della merce. Il cantiere ha visto impegnata la nostra impresa di costruzioni a Treviso per 8 mesi. Come general contractor abbiamo gestito oltre 60 persone al giorno, coordinando il lavoro dei vari impiantisti con quello del nostro personale.

Gli sviluppi del progetto seguiti della nostra impresa di costruzioni a Treviso

Come general contractor a Treviso l’impresa Lovisoto Giancarlo continuerà a seguire il progetto dell’area Bricoman anche nei prossimi mesi. E’ previsto, infatti, un secondo intervento, sempre all’interno di questo cantiere. Il lotto verrà completato con la realizzazione di un ulteriore punto vendita Iperceramica che prevede l’edificazione su un’area di 1.000 metri quadrati.

La testimonianza del general contractor

Grande soddisfazione per l’impresa Lovisotto Giancarlo srl. Abbiamo completato il nuovo punto vendita Bricoman Italia a San Fior (TV): un’area di 40.000 metri quadrati di cui 16.000 metri quadrati di area vendita. E’ stato realizzato in soli 8 mesi, oltre 50 persone al giorno al lavoro. Un ringraziamento a tutti quelli che hanno partecipato a questo importante successo.

I numeri del progetto

superficie complessiva: 40.000 metri quadrati
superficie di vendita: 16.000 metri quadrati
durata del cantiere : 8 mesi
persone gestite con general contractor: 50 al giorno.

Come risparmiare sulle bollette con il risparmio energetico.

Come risparmiare sulle bollette con il risparmio energetico.

Puoi risparmiare sulle bollette senza accorgertene. Senza rinunciare al tuo stile di vita, hai la possibilità di ottenere un grande risparmio energetico semplicemente intervenendo sugli sprechi e sui consumi nascosti.

Ci hai mai pensato? Sono molti, infatti, i modi in cui sprechiamo, senza farci caso, il calore e l’elettricità che tanto pesano sulle nostre bollette. Sistemi di isolamento non efficienti, vecchi impianti di riscaldamento, temperature mal regolate possono farci perdere molto denaro. La buona notizia è che puoi rimediare: inizia a farlo subito!

A rendere più interessanti e vantaggiosi gli interventi per il risparmio energetico sono anche le detrazioni, confermate dalla legge di bilancio 2018. Sarebbe un peccato non approfittarne.

Efficienza energetica: il cappotto termico

Migliorare l’isolamento della casa è il primo intervento da fare per risparmiare sulle bollette. Secondo uno studio dell’Enea (l’Ente Nazionale per l’Energia Alternativa), semplicemente installando il cappotto termico sulla casa si ottiene un aumento dell’efficienza energetica del 20%.

Il risparmio energetico deriva dal fatto che con il cappotto termico si consuma meno combustibile per riscaldare la casa perché il calore non viene disperso. Anche in estate l’efficienza energetica è maggiore perché il condizionatore entra meno in funzione per rinfrescare le stanze. Inoltre, se il cappotto termico viene abbinato a altri lavori di ristrutturazione ed efficienza energetica della casa, si possono ottimizzare le prestazioni energetiche nel lungo periodo.

Lovisotto è in grado di progettare un cappotto termico dello spessore giusto per le dimensioni e le caratteristiche del tuo immobile, scegliendo i materiali più adatti.

La nostra impresa di costruzioni a Treviso ha più di 50 anni di esperienza nella realizzazione di progetti di edilizia privata e pubblica. Se installi un cappotto termico ti accorgi immediatamente del risparmio energetico!

Risparmio bollette con il tetto coibentato

Anche coibentare il tetto, cioè migliorare l’isolamento del tetto, consente di avere un immediato risparmio bollette.

Un tetto mal isolato in inverno disperde subito il calore, mentre in estate trasforma la casa in un forno. L’isolamento del tetto è una operazione relativamente semplice per una qualificata impresa di costruzioni a Treviso come Lovisotto, specializzata nelle ristrutturazioni e negli interventi di risparmio energetico.

Si tratta di applicare uno strato di materiale isolante o andare a sostituire il vecchio isolante, qualora sia rovinato. Insieme alla coibentazione viene rifatta anche l’impermeabilizzazione del tetto per impedire che si verifichino perdite d’acqua. L’investimento verrà ripagato in risparmio bollette e con un miglior comfort in ogni periodo dell’anno.

Oltre al risparmio energetico, l’isolamento del tetto permette anche di aumentare l’isolamento acustico. I rumori provocati dagli agenti atmosferici, come la pioggia e la grandine, saranno attutiti al meglio.

Risparmiare sulle bollette con i nuovi infissi

Anche rinnovare gli infissi di casa permette di migliorare il risparmio energetico. Fino a pochi anni fa, quando l’efficienza energetica non era una priorità e il costo delle bollette per il riscaldamento era basso, si montavano finestre molto semplici, di solito in legno con vetro singolo. Questi serramenti però disperdono molto calore.

Oggi invece sono disponibili infissi molto più tecnologici, a risparmio energetico, che consentono di risparmiare sulle bollette in modo consistente. Questi infissi sono realizzati in pvc, alluminio o legno/alluminio e montano non semplici vetri ma vetrocamere. In pratica ci sono due strati di vetro separati da una camera, uno spazio riempito con un gas inerte come l’argon che previene l’umidità e aumenta l’isolamento termico.

Per risparmiare ulteriormente sulle bollette, se vivi in zone particolarmente calde ed esposte al sole, puoi scegliere anche i vetri riflettenti. Hanno un sottile strato metallico che riflette i raggi solari, riducendo il riscaldamento dentro l’abitazione. In estate permettono di accendere con minor intensità e frequenza il condizionatore.

Le detrazioni per il risparmio energetico

Investire sul risparmio energetico della casa ti conviene due volte. Oltre al risparmio bollette, puoi ricevere anche le detrazioni fiscali previste per questo tipo di interventi. E’ possibile infatti accedere alle agevolazioni dell’ecobonus 2018.

Per gli investimenti strutturali, come il cappotto termico e la coibentazione del tetto, è prevista una detrazione del 65%. Mentre per la sostituzione degli infissi l’agevolazione risparmio energetico è del 50%.

Detrazioni risparmio energetico 2018, cosa includono e come fare per usufruirne


Detrazioni risparmio energetico 2018, cosa includono e come fare per usufruirne


Vuoi risparmiare sulle bollette del riscaldamento e dell’energia? Ci sono buone notizie per te: sei ancora in tempo per beneficiare degli ecobonus. Grazie alle detrazioni risparmio energetico 2018, è conveniente ristrutturare casa per migliorare l’isolamento termico e sostituire i vecchi sistemi usati per scaldare. Il bonus risparmio energetico 2018 rende davvero vantaggioso passare a tecnologie più efficienti. L’investimento si ripaga da solo perché puoi ridurre immediatamente i consumi e diminuire nell’arco di 10 anni le tasse che dovresti pagare. Le detrazioni risparmio energetico 2018, inoltre, ti permettono di fare del bene anche all’ambiente, riducendo le emissioni inquinanti nell’aria.

Detrazioni risparmio energetico 2018, cosa prevede la legge di bilancio.

La legge di bilancio 2018 ha confermato la possibilità di ottenere importanti detrazioni fiscali, se si eseguono lavori per migliorare le prestazioni energetiche della casa o del condominio. Si tratta di detrazioni Irpef e Ires che possono essere usate per ridurre le tasse da pagare. Rispetto al 2017 sono cambiate però le aliquote. A seconda degli interventi che si svolgono, le detrazioni risparmio energetico 2018 variano dal 50% al 65% nel caso di abitazioni private. Per i condomini il bonus risparmio energetico 2018 va dal 70% al 75%.

Detrazioni risparmio energetico 2018, quali lavori posso eseguire per poterne usufruire

Gli interventi messi in atto per migliorare l’efficienza degli edifici privati vengono suddivisi in due categorie dal nuovo ecobonus. 
Le detrazioni risparmio energetico 2018 restano al 65% nel caso si proceda con:

  • la coibentazione dell’involucro dell’edificio, applicando un cappotto termico,
  • l’installazione di pompe di calore o scaldacqua a pompa di calore,
  • il montaggio di collettori solari per produrre acqua calda,
  • la realizzazione di sistemi di building automation e di dispositivi di domotica per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento e di climatizzazione,
  • il passaggio a generatori ibridi, composti da una pompa di calore integrata alla caldaia a condensazione.

Le detrazioni risparmio energetico 2018 scendono, invece, al 50% per:

  • la sostituzione degli infissi,
  • il passaggio a impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione di classe A o superiore,
  • l’installazione di schermature solari, come tende da sole, persiane, tapparelle.
  • l’installazione di caldaie a biomassa.

Le spese che possono essere detratte comprendono sia l’acquisto dei materiali e sia per i lavori di messa in opera. Ad esempio, le detrazioni fiscali infissi 2018 riguardano il costo dei serramenti e la spesa per il loro montaggio.

Nel caso dei condomini l’ecobonus è del 70% per i lavori fatti sull’involucro del condominio e del 75% per gli interventi che consentono un miglioramento dell’efficienza energetica in estate e in inverno.
Per aumentare l’efficienza del tuo edificio affidati all’esperienza di Lovisotto Giancarlo Srl. Per la nostra impresa edile ristrutturazioni e interventi di riqualificazione energetica sono una priorità: un impegno concreto per darti una migliore qualità della vita e un migliore comfort. Usiamo moderne tecnologie e materiali d’avanguardia per costruire in modo sostenibile e abbiamo ottenuto la certificazione ambientale per la costruzione e ristrutturazione di edifici civili.

Detrazioni risparmio energetico 2018, come fare la richiesta

Per ricevere le agevolazioni fiscali risparmio energetico 2018 le spese sostenute vanno inserite nella dichiarazione dei redditi. Verranno presi in considerazione solo i pagamenti eseguiti con bonifico bancario o postale. Nei bonifici devono essere indicati la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione, il numero della partita Iva o il codice fiscale dell’impresa che ha realizzato i lavori. Solo i titolari di reddito d’impresa non sono obbligati a pagare tramite bonifico per accedere alle detrazioni risparmio energetico 2018, ma devono conservare la documentazione per provare le spese sostenute.

Inoltre entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori vanno inviati all’ENEA, l’agenzia nazionale per l’efficienza energetica, alcuni documenti:

  • la scheda informativa degli interventi eseguiti,
  • la certificazione energetica dell’edificio,
  • la dichiarazione resa dal direttore dei lavori o la certificazione del tecnico abilitato,
  • l’attestato di partecipazione ad un apposito corso di formazione, se si procede con l’autocostruzione dei pannelli solari.

Esistono, inoltre, dei limiti di spesa per le detrazioni risparmio energetico 2018:

  • 100.000€ per gli interventi di riqualificazione energetica,
  • 60.000€ per gli interventi sull’involucro dell’edificio,
  • 60.000€ per l’installazione di pannelli solari
  • 30.000€ per gli impianti di climatizzazione invernale.

L’agevolazione fiscale risparmio energetico 2018 che i condomini possono ottenere al massimo è di 40.000€ moltiplicati per il numero di unità abitative che compongono lo stabile.

Ti sembra troppo complicato? Un’impresa edile ristrutturazioni come Lovisotto Giancarlo Srl è in grado di assisterti in tutte le fasi dei lavori e nella preparazione della documentazione. Risparmiare e migliorare l’efficienza energetica non è mai stato così facile. Contattaci per maggiori informazioni.

Ristrutturare casa, cosa serve sapere per non commettere errori.

Ristrutturare casa, cosa serve sapere per non commettere errori.

Quando si decide di ristrutturare casa le considerazioni da fare sono tante, innanzitutto bisogna riuscire a valutare l’entità e la tipologia di lavori da fare. Questo permette di capire se la casa è solo da riordinare (ristrutturazione parziale) o se devi ristrutturare casa interamente (ristrutturazione completa).

Distinguiamo dunque il riordino dalla vera e propria ristrutturazione.

Cosa significa ristrutturare casa

Come già anticipato poco sopra, dobbiamo differenziare tra il riordino ossia una ristrutturazione parziale e invece una ristrutturazione completa, che già da sola dice tutto.

Se dobbiamo ristrutturare casa completamente, la prima cosa da fare è capire la cifra economica di cui si dispone, per procedere poi con il rilievo degli spazi da ristrutturare e successivamente con la proposta di un progetto di massima dei lavori da svolgere.

Una volta definite le opere da farsi e i relativi materiali, da un lato si presenterà in Comune, se necessaria, richiesta di autorizzazione per i lavori e dall’altro si può iniziare a valutare da quale impresa di costruzioni ci farsi seguire, valutazione che essenzialmente si baserà su vari parametri come il prezzo, i tempi ecc…

Se devi ad esempio eseguire una ristrutturazione casa Treviso (non solo a Treviso!)? Lovisotto Giancarlo S.r.l. come impresa di costruzioni Treviso segue ed assiste i clienti in tutte le fasi di progettazione ed esecuzione delle attività di ristrutturazione a Treviso o ovunque tu necessiti.

Con la ristrutturazione casa parziale invece parliamo di lavori che non richiedono grandi opere, come l’imbiancatura delle pareti, la sostituzione di pavimenti e rivestimenti che possono essere piastrelle o pavimenti in legno, la ricollocazione di prese e interruttori di corrente, a condizione che queste ultime non vadano a modificare né l’impianto elettrico, né quello idrico-sanitario già esistente.

Quale potrebbe essere l’impegno economico per ristrutturare casa?

Hai deciso dunque di ristrutturare casa! Costi, budget insomma l’impegno economico è sicuramente la prima cosa da verificare.

Quale modo migliore di capire quanto, ristrutturare casa, costi, se non chiedere a più imprese di costruzioni o imprese edili di valutare il vostro progetto di ristrutturazione.

Questo è utile soprattutto per capire sì, quanto può costare, ma anche quale possa essere l’impresa di costruzioni che può darvi il miglior servizio al miglior prezzo.

La nostra impresa di costruzioni Treviso, fornisce preventivi su misura a seconda del tipo di intervento che si terrà necessario. Inoltre l’ impresa di costruzioni Treviso Lovisotto Giancarlo S.r.l. può seguirti anche nella valutazione delle migliori attività da svolgere sia per le tue tasche che per quello che è l’obiettivo che ti sei posto.

Per poter dare però delle indicazioni un pochino più precise. I costi per la ristrutturazione di casa possono essere divisi in tre grandi categorie:

  • Costo per il professionista
  • Costo dell’impresa
  • Costo per l’acquisto delle forniture e materiali

E generalmente la percentuale di incidenza dei vari costi è:

  • Professionista 10%
  • Costo dell’impresa 40%
  • Forniture e materiali 50%

Come hai capito, solo quando si definisce un budget si è presa la strada giusta. Quindi è assolutamente necessario definite una spesa complessiva che include tutte e tre le categorie, perché sulla base di quel limite si potranno individuare le migliori scelte possibili.

Quando si intraprendono dei lavori di ristrutturazione casa vi è inoltre la possibilità di detrarre parte delle spese sostenute per alcuni di questi, attraverso la dichiarazione dei redditi.

Non tutti possono beneficiare di questi incentivi e per poterne usufruire, bisogna compilare e presentare dei particolari documenti, trovate tutto indicato nel sito dell’Agenzia delle Entrate – Detrazione ristrutturazioni edilizie (36%).

Nello specifico nel prossimo articolo vi daremo maggiori indicazioni su quanto è possibile detrarre per il 2018.

Quali sono i professionisti che potrebbero seguirti nella ristrutturazione di casa?

I professionisti coinvolti nella ristrutturazione di casa potranno essere diversi ed intervenire nelle diverse fasi di progetto:

Fase Preliminare.
Dovrai nominare un Progettista, quindi qualcuno che sia abilitato all’esercizio di questa professione e che sia iscritto al relativo Albo: Architetto, Ingegnere, Geometra e con lui dovrai definire il progetto e gli interventi che vuoi realizzare.

Fase Definitiva.
Successivamente il progetto verrà presentato in Comune, e nei vari uffici preposti, dove verrà esaminato e discusso.

Qui oltre al Progettista dovremmo conteggiare anche il Coordinatore per la Sicurezza e poi a seconda degli interventi che si andranno ad eseguire potremmo avere: il Tecnico Strutturista, il Termotecnico, il Certificatore Energetico, ecc…

Queste sono tutte figure che ancora “non si sporcheranno le mani” in senso biblico, ma che analizzeranno ed organizzeranno le attività che verranno svolte una volta ricevuta l’approvazione del progetto.

Fase Esecutiva.
Il progetto viene finalmente approvato! Ora i lavoro possono iniziare!
Chi ci servirà a questo punto:

  • il Progettista
  • il Coordinatore della Sicurezza
  • il Tecnico Strutturista
  • il Direttore Lavori
  • l’Impresa Esecutrice dei lavori
  • e Tu che dovrai supervisionare sempre quello che viene fatto, per essere sicuro che tutto vada bene.

Cosa importante da considerare è che tutte queste figure professionali non devono essere necessariamente altrettante persone, spesso un tecnico può “portare più di un cappello” a seconda dell’attività che deve svolgere in quel momento o dell’intervento che viene richiesto.

Quanto tempo potrebbe volerci per ristrutturare casa?

I tempi di ristrutturazione di una casa, come anche per i costi, dipendono da che tipo di interventi si andranno a realizzare.

Se l’immobile cambierà completamente in tutti i suoi componenti:

  • impianti
  • disposizione dei locali con demolizione e ricostruzione dei tramezzi
  • sostituzione dei serramenti
  • rifacimento dei pavimenti e dei massetti
  • rimozione degli intonaci ecc…

insomma per una ristrutturazione pesante potrebbero volerci anche 6 mesi, solo se è stato tutto definito in fase progettuale.

E da non dimenticare se avete anche la disponibilità economica per poter eseguire subito tutti le attività di ristrutturazione casa.

La durata del cantiere però dipende anche da altri fattori:

  • la logistica del cantiere
  • se un’appartamento a quale piano si trova
  • la facilità di portare il materiale
  • la facilità di scarico del materiale di risulta.

Un’ impresa di costruzioni deve saperti dare una valutazione oltre che economica anche in termini di tempo.

Lovisotto Giancarlo S.r.l. come impresa di costruzioni Treviso fornisce tutte le informazioni sulla programmazione e svolgimento delle attività di ristrutturazione dell’immobile.

Nel caso abbiate qualche dubbio su come meglio procedere, contattate la nostra impresa di costruzioni Treviso e vi consiglieremo sulla vostra ristrutturazione.

Auguri di Buone Feste da Impresa di Costruzioni Lovisotto Giancarlo

Auguri di Buone Feste da Impresa di Costruzioni Lovisotto Giancarlo

Anche quest’anno è quasi finito e mancano pochi giorni al Natale. Le Festività Natalizie e il Capodanno ti portano a fare il punto su quest’anno ormai passato, per capire cosa si è fatto e cosa si poteva fare, ma soprattutto da dove ripartire con il nuovo anno.

L’impresa di Costruzioni Treviso Lovisotto Giancarlo, spera che il vostro anno ormai passato sia stato proficuo e costruttivo, che anche se ci sono stati degli inciampi siate riusciti comunque ad imparare dagli errori e a ripartire.

Ovviamente l’impresa di costruzioni Lovisotto Giancarlo vi augura un Felice Natale ed uno spumeggiante Capodanno, che sia per tutti un punto di ripartenza in positivo sia nel lavoro che nel vita.

Vi ricordiamo che per Natale ci concediamo un po’ di relax, sospendendo le attività dal 23 Dicembre 2017 al 07 Gennaio 2018 e sicuramente ne approfitteremo per recuperare e ripartire con ancora maggior passione nel nuovo anno!

Ancora tanti auguri da tutto lo Staff dell’impresa costruzioni treviso Lovisotto Giancarlo!

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – terza parte: modifiche all’immobile.

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – terza parte: modifiche all’immobile.

Nel ruolo di impresa di costruzioni a Treviso, vogliamo darti consigli utili su come affrontare l’acquisto di una nuova casa. Per questo motivo abbiamo preparato una serie di articoli, questo l’ultimo, per darti qualche indicazione su quanto serve conoscere e si può fare in fase di acquisto di un immobile.

Partiamo dunque dal presupposto che devi comprare casa. Tutti i consigli per fare la scelta giusta e soprattutto per verificare anche dopo la scelta se è tutto in regola o se dovete aspettarvi delle sorprese.

Oggi ti presentiamo la terza ed ultima parte dei nostri consigli! Comprare casa, cosa devi sapere, come anticipato negli scorsi articoli abbiamo suddiviso il tema in 3 differenti momenti con i seguenti argomenti:

  • Burocrazia → la più complicata e purtroppo specifica per gli addetti ai lavori, qui avrai bisogno di un professionista del settore per tutte le verifiche
  • Impianti e correlati → contiene gli adeguamenti degli impianti e spese condominiali se l’immobile è presente in un complesso condominiale
  • Farla diventare casa tua → cosa è possibile fare ed in che modo per fare in modo che possiate sentirvi a casa vostra già appena entrati.

Dunque partiamo!

Comprare casa: le modifiche interne.

quando si acquista un immobile valutare sempre la possibilità di eseguire modifiche interne

Comprare casa, come costruire casa o come ristrutturare casa, presuppongono la possibilità di eseguire delle modifiche interne.

Le modifiche interne casa richiedono sicuramente un sopralluogo da parte di un tecnico, perché? Ad esempio in fase di acquisto di una casa è importante valutare la posizione dei muri portanti, per poter decidere la possibilità o meno di abbattere, spostare muri o aprire nuove porte o finestre.

Questo problema non sussiste nel caso di costruzione di una nuova casa, dove insieme alla tua impresa di costruzioni e al progettista potrai decidere, dove posizionare i muri, le porte, le finestre e le spine.

Insomma l’indispensabile è avvalersi di tecnici esperti, che possano rispondere alle tue domande e aiutarvi a capire se possibile modificare l’immobile secondo i vostri desideri.

Noi come impresa di costruzioni Treviso, ci proponiamo infatti di seguire il cliente nella scelta anche dei particolari, per poterlo consigliare e dare modo che possa realizzare la casa dei suoi sogni.

Comprare casa: verifica dei vincoli

quando si acquista casa verifica gli eventuali vincoli paesaggistici e storici per le modifiche esterne
Quando acquisti casa è importante verificare i vincoli riferiti alla zona di costruzione dell’immobile. Cosa significa?

A seconda della posizione e della zona in cui è stata costruita la casa, posso essere presenti vincoli storici o vincoli paesaggistici causa di possibili rallentamenti o addirittura di rifiuto di modifiche alle facciate ed agli esterni della tua futura casa.

Come evitare tutto ciò? Ma acquistando casa dal costruttore, che ha già provedduto a studiare e progettare la costruzione in base ai vincoli, regolamenti e normative comunali.

Ad esempio le case di montagna, spesso devono rispettare delle linee guide locali che obbligano ad esempio a mantenere l’aspetto rustico degli esterni, come gli immobili a Pecol, costruiti dalla nostra impresa edile Lovisotto Giancarlo.

Ricorda che le modifiche sull’immobile, che sia l’apertura di una porta interna o qualcosa di più complesso, necessitano di autorizzazioni che deve rilasciare il comune interessato, previa presentazioni di progetto che spieghi gli interventi che si vogliono eseguire.

Comprare casa: sentiti a casa

come rendere accogliente la nuova casa
Dalla nostra pluriennale esperienza nelle costruzioni, dobbiamo sicuramente consigliare di non trascurare le emozioni e l’empatia che provi quando entri per la prima volta in una casa.

Hanno sicuramente grande importanza le pratiche burocratiche e tutte le piccole accortezze da tenere in considerazione prima dell’acquisto di una casa e spesso queste cose sono così faticose che oscurano la possibilità di godersi la scelta di una casa.

Il consiglio che noi, impresa di costruzioni, ti vogliamo dare è di acquistare l’immobile che senti subito possa diventare la tua casa e non da meno non escludere di farti seguire da tecnici qualificati per tutte le valutazioni che dovrai fare prima di comprare casa.

Lo Staff di Lovisotto Giancarlo S.r.l.

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – seconda parte: impianti e correlati.

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – seconda parte: impianti e correlati.

Come impresa di costruzioni a Treviso, vogliamo darti consigli utili su come affrontare l’argomento casa, o più precisamente immobile e sua gestione. Il tutto preparando degli articoli specifici all’interno del nostro blog.

Partiamo dunque dal presupposto che devi comprare casa. Tutti i consigli per fare la scelta giusta e soprattutto per verificare anche dopo la scelta se è tutto in regola o se dovete aspettarvi delle sorprese.

Oggi ti presentiamo la seconda parte dei nostri consigli! Comprare casa, cosa devi sapere, come anticipato nello scorso articolo verrà suddiviso in 3 differenti articoli con i seguenti argomenti:

  • Burocrazia (scorso articolo) → la più complicata e purtroppo specifica per gli addetti ai lavori, qui avrai bisogno di un professionista del settore per tutte le verifiche
  • Impianti e correlati → qui tratteremo argomento a tutti molto caro, gli adeguamenti degli impianti e se l’immobile è presente in un complesso comdominiale, come affrontare il discorso spese!
  • Farla diventare casa tua → cosa è possibile fare ed in che modo per fare in modo che possiate sentirvi a casa vostra già appena entrati.

Comprare casa: conformità impianti.

verificare sempre la conformità degli impianti prima di acquistare casa

Quando devi acquistare casa è importante richiedere le conformità degli impianti all’interno dell’immobile prima della fase di acquisto, queste è necessario anche ai fini della dichiarazione di abitabilità dell’immobile stesso.

A chi devi richiedere la conformità degli impianti di casa?

La dichiarazione di conformità di un impianto viene rilasciata dal tecnico che installa gli impianti, stiamo parlando di:

  • Impianto idraulico (termosanitario)
  • Impianto elettrico

Nella dichiarazione deve attestare che l’impianto risulta conforme alle norme vigenti e alle specifiche tecniche richieste.

Oggi la normativa in vigore è il DM n.37/2008.

Questa documentazione viene fornita dal tecnico o dall’impresa di costruzioni se si tratta di una vendita diretta dal costruttore, altrimenti tutta la documentazione deve essere fornita dall’agenzia immobiliare o dal privato che deve vendere casa.

Comprare casa: delibere di lavori in previsione da fare.

se acquisti un appartamento, controlla che non ci siano delibere di approvazione dei lavori per il condominio

Vuoi acquistare un appartamento, che fa parte dunque di un “condominio”.

Qui si aprono una serie di questioni da affrontare e da valutare:

  • ci sono lavori futuri da richiedere all’amministratore di condominio?
  • a quanto ammontano le spese condominiali?

Partiamo dai lavori, devi capire se sono già state fatte delibere per futuri lavori condominio e che quindi potresti dover pagare.

Per poter chiarire devi richiedere eventuali verbali delle riunioni condominiali e verificare se sono previsti dei lavori, piccoli o grandi che siano, così da non avere sorprese e spese consistenti impreviste.

In particolare, di questi tempi, è fondamentale verificare se sono stati approvati i lavori secondo normativa energetica per la contabilizzazione del calore, ossia l’installazione del contacalorie, lavori alla centrale termica, etc; oramai OBBLIGATORIO, se non ancora effettuati, entro giugno del 2017.

Comprare casa: spese condominiali.

quantificare quante sono le spese condominiali prima di acquistare casa

Come anticipato poco sopra, prima di acquistare casa. Cosa sapere oltre a eventuali lavori di ristrutturazione che interessano il condominio?

É importante considerare e verificare le tabelle millesimali del condominio e i millesimi dell’appartamento che si vorrebbe acquistare, per comprendere a quanto ammontano le spese condominiali che riguardano i consumi.

Quando valutate l’acquisto di un appartamento dovete sempre controllare se nel condominio ci sono:

  • ascensore
  • riscaldamento centralizzato
  • ampio giardino, magari anche con molte piante ad alto fusto
  • numero di piani del condominio

Queste 4 cose possono incidere parecchio nella quantificazione delle spese condominiali, e di conseguenza aumentare il vostro budget di mantenimento della casa che stai andando ad acquistare.

Chiudiamo questa seconda parte delle 10 cose da sapere prima di comprare casa. Nel prossimo articolo parleremo di come rendere questo nuovo immobile, davvero casa tua …senza dover impazzire!

Nel frattempo vi invitiamo a visitare il nostro sito e contattarci per informazioni sui nostri progetti o sui nostri immobili in vendita.
A presto!

Lo Staff di Lovisotto Giancarlo S.r.l.

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – prima parte: burocrazia.

Le 10 Cose da sapere prima di comprare casa – prima parte: burocrazia.

Come impresa di costruzioni Treviso, vorremmo battezzare il nostro blog, dandoti consigli utili su come affrontare l’argomento casa, o più precisamente immobile e sua gestione.

Dunque devi comprare casa? Tutti i consigli per fare la scelta giusta e soprattutto per verificare anche dopo la scelta se è tutto in regola o se dovete aspettarvi delle sorprese, li puoi trovare qui.

Quindi partiamo!

Comprare casa, cosa devi sapere, verrà suddiviso in 3 differenti articoli che andremo a suddividere con i seguenti argomenti:

  • Burocrazia → la più complicata e purtroppo specifica per gli addetti ai lavori, qui avrai bisogno di un professionista del settore per tutte le verifiche
  • Impianti e correlati → qui tratteremo argomento a tutti molto caro, gli adeguamenti degli impianti e se l’immobile è presente in un complesso comdominiale, come affrontare il discorso spese!
  • Farla diventare casa tua → cosa è possibile fare ed in che modo per fare in modo che possiate sentirvi a casa vostra già appena entrati.

Il tutto sarà corredato da opportuni approfondimenti, magari suggeriti anche da te!

Comprare casa: la conformità urbanistica.


Il primo passo per acquistare una casa, è quello di essere sicuro che l’immobile sia conforme dal punto di vista urbanistico, ossia che quanto depositato negli uffici comunali, sia coerente con quanto risulta nello stato di fatto dell’immobile.

Ad esempio, acquisti un appartamento ad uso abitativo ed in comune la sua destinazione deve essere appunto di tipo civile abitativa e non commerciale o direzionale.

Dunque con la conformità urbanistica dell’immobile, è importante ricordare che ogni modifica di destinazione d’uso apportata all’immobile deve essere dichiarata al Comune.

La conformità urbanistica viene verificata da un tecnico competente (ingegnere, architetto, geometra, etc …) e come già detto dal confronto dello stato di fatto dell’immobile con il progetto depositato negli archivi comunali.

Comprare casa: la conformità catastale.


Come per la conformità urbanistica, dobbiamo verificare anche la conformità catastale dell’immobile in acquisto.

L’immobile risulta conforme nel momento in cui la disposizione interna dei locali della casa risulta coincidere perfettamente con le planimetrie consegnate in catasto, ora Agenzia delle Entrate.

Ricordate anche che questa documentazione deve essere consegnata obbligatoriamente, pena la nullità dell’atto di compravendita.

Quindi nel caso di acquisto casa con agenzia immobiliare o da privato, ricordarsi di richiedere questi documenti.

Invece nel caso di acquisto casa direttamente da costruttore questo tipo documentazione normalmente viene consegnato alla consegna delle chiavi.

Altro vantaggio con un acquisto dal costruttore: se la casa è in costruzione, le vostre planimetrie non potranno che essere sicuramente conformi alla disposizione interna della casa stessa.

Comprare casa: agibilità ed abitabilità.


Una volta verificato che burocrazia e stato di fatto sono allineati. Per comprare casa dovrai verificare anche che l’immobile sia agibile, ovviamente!

Il documento di agibilità è un certificato rilasciato dal comune, con la seguente funzione: certificare le condizioni di “sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati” (art.24, comma 1).

Facciamo sempre riferimento nel nostro caso ad un immobile ad uso abitativo, specifichiamo questo perché fino a non molto tempo fa, si parlava di agibilità per immobili ad uso non abitativo, mentre il certificato di abitabilità faceva riferimento ad immobili ad uso abitativo.

Ora risultano sono stati unificati.

Quindi non ti puoi confondere, stiamo parlando sempre di verifiche sulle condizioni dell’immobile.

Comprare casa: la classe energetica.


Chiudiamo l’articolo dandovi qualche informazione sulla classe energetica, o meglio l’attestato di prestazione energetica o APE o certificato energetico.

Anche questo è obbligatorio, chi vende casa deve consegnare questo documento che attesta lo stato della casa e ti permette di capire quali potrebbe essere il consumo energetico della stessa sia per riscaldarla che per raffrescarla.

La certificazione energetica è a carico del venditore e ricordiamo nuovamente è obbligatoria, lo è anche per gli immobili in locazione.

Chiudiamo questa prima parte delle 10 cose da sapere prima di comprare casa. Nel prossimo articolo parleremo di impianti e spese condominiali.

Nel frattempo vi invitiamo a visitare il nostro sito e contattarci per informazioni sui nostri progetti o sui nostri immobili in vendita.

A presto!

Lo Staff di Lovisotto Giancarlo S.r.l.